I nostri leasing

I nostri leasing

Le forme più diffuse di leasing sono:
a.Leasing strumentale;
b.Leasing veicoli;
c.Leasing immobiliare;
d.Leasing agevolato.

a. Leasing strumentale.
Per leasing strumentale s’intendono le operazioni di locazione finanziaria relative a macchinari o ad attrezzature in generale. L’operazione è rivolta a finanziare i più svariati beni strumentali nuovi di fabbrica; in alcuni casi, da valutare e concordare con la società di leasing, è possibile acquisire anche beni usati.
La durata del contratto può variare tra trenta e sessanta mesi e non può mai essere inferiore alla metà del periodo di ammortamento ordinario fiscalmente previsto.
L’utilizzatore, in sede di stipulazione del contratto, versa al locatario un anticipo sul valore del bene, il cui importo varia, a seconda delle esigenze della clientela, tra il 10% ed il 30%.
I canoni di leasing possono essere versati con periodicità mensile, bimestrale o trimestrale. Alla data di scadenza del contratto l’utilizzatore ha la possibilità di riscattare il bene e di acquisirne la proprietà pagando un prezzo di riscatto, in genere pari all’1%.

b. Leasing veicoli.
Il contratto di locazione finanziaria su veicoli può avere ad oggetto autovetture, veicoli commerciali e veicoli industriali.
Anche in questo caso l’utilizzatore versa alla società di leasing, al momento della stipulazione del contratto, un anticipo variabile tra il 10% ed il 30%.
La durata del contratto ed il prezzo del riscatto del bene variano a seconda della diversa natura del veicolo:

Le durate devono essere superiori, comunque, alla metà del periodo d’ammortamento ordinario fiscalmente previsto.
Le modalità di versamento dei canoni periodici e la durata contrattuale del leasing veicoli sono stabilite rispettando l’esigenze della clientela.
Quest’ultima, inoltre, alla scadenza del contratto di locazione finanziaria può acquisire la proprietà del veicolo riscattandolo dal concedente.

c. Leasing immobiliare.
Il contratto di locazione finanziaria riguarda, in questo caso, l’acquisizione d’immobili ad uso professionale, industriale e commerciale. Esso può avere ad oggetto immobili già edificati e finiti oppure immobili da costruire o completare.
Nel caso di un contratto di leasing immobiliare relativo ad un immobile già costruito, il concedente acquista l’unità immobiliare indicata dal cliente per cederla contemporaneamente a quest’ultimo in locazione.
Nel caso di un contratto di leasing immobiliare relativo ad un immobile da costruire, il concedente acquista il terreno sul quale farà edificare l’immobile seguendo le indicazioni fornitegli dal cliente; la società di leasing, inoltre, seguirà l’intero iter della costruzione (gli stati d’avanzamenti dei lavori) finanziandone tutti i costi di progettazione e di edificazione immobiliare.
La durata minima del contratto di leasing prevista dalla legge è fissata in anni otto; per la deducibilità fiscale dell’immobile, inoltre, è necessario che esso sia strumentale all’attività dell’impresa.
Come si può facilmente evincere, grazie a questa vantaggiosa forma di locazione finanziaria, il costo dell’immobile può essere ammortizzato in soli otto anni contro, invece, gli almeno trentatre anni di ammortamento ordinario.

d. Leasing agevolato.
Determinate leggi statali, regionali e comunitarie consentono alle piccole e medie imprese di usufruire di agevolazioni anche per i contratti di locazione finanziaria.
In questi casi il leasing permette di ottenere, oltre ai vantaggi fiscali previsti dalla legge, anche contributi agli investimenti da parte dei suddetti enti.
Riportiamo di seguito, alcune leggi agevolate contenenti specifiche disposizioni riguardo al leasing, quali:

· Legge n. 240/81 - Leasing Artigiancassa;
· Leggi n. 488/92 e n. 341/95 - Leasing a favore di “Aree depresse”;
· Legge n. 1329/65 - Leasing Sabatini;
· Legge n. 449/97 - Incentivi al settore del commercio e del turismo.
· Legge n. 140/97 - Art. 13 - Misure fiscali a sostegno dell’innovazione delle imprese industriali