Fascicolo dell'Opera: a Cosa Serve, Chi lo Redige e Perché Tutela il Committente

Quante volte sarà capitato di sentirsi chiedere dalla ditta che sta facendo dei lavori a casa nostra domande del tipo..... "li ci passa un filo elettrico o un tubo dell' acqua ? "Oppure...come è stato fatto lo scarico del WC ?

La risposta è il più delle volte un qualcosa tipo "non me lo ricordo" ....ed è ovvio che sia così !

Ma c'è una cosa che ci può venire in aiuto, ossia il fascicolo dell' opera....magari un documento consegnato e finito nello stesso giorno nel fondo di un cassetto !

Cos' è il fascicolo dell' opera ?

Il Fascicolo dell'opera , disciplinato dall'art. 91, comma 1, lett. b) e dall'Allegato XVI del D.Lgs. 81/2008, è il documento tecnico fondamentale predisposto per prevenire i rischi durante i futuri lavori di manutenzione, riparazione o ristrutturazione dell'edificio.

Contiene informazioni strutturali, impiantistiche e di sicurezza relativi alle parti di edificio interessati dalle ultime lavorazioni effettuate (o aggiornato alle ultime lavorazioni effettuate, se già presente a corredo dell' edificio).

Il fascicolo è una sorta di "momoria documentale e fotografica" molto utile (se ben realizzato) a chi va ad intervenire successivamente sul nostro edificio. Permette loro di operare in sicurezza, senza improvvisazioni pericolose o costosi rilievi preventivi.

Chi lo deve redigere obbligatoriamente?

L'obbligo di redazione ricade sul Coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione (CSP) durante la progettazione dell'opera, con l'onere di aggiornamento affidato al CSE durante l'esecuzione dei lavori.

È realmente utile al committente nel tempo?

Assolutamente sì: oltre a costituire un obbligo di legge, il fascicolo è un vero e proprio scudo legale. Custodito dal proprietario o dall'amministratore di condominio e consegnato alle imprese ad ogni futuro intervento, riduce drasticamente i costi di manutenzione e valorizza potenzialmente l'immobile nel mercato immobiliare.

Lo Studio di Architettura Arch. Fagioli Giampaolo a Rignano sull'Arno cura con rigore la redazione e l'aggiornamento del fascicolo dell'opera e degli elaborati di sicurezza, affiancando la committenza nella tutela presente e futura del proprio patrimonio edilizio.