RENT TO BUY

Definizione di "RENT TO BUY" Il “Rent to Buy” è una “fattispecie contrattuale preparatoria all’acquisto” che consente al futuro acquirente di entrare da subito nell’abitazione scelta, dapprima in locazione (rent) e successivamente nella piena proprietà (buy), al completamento del processo di acquisto che si concluderà entro 3 anni ad un prezzo pattuito e bloccato oggi. Oggi gli istituti di credito italiani non hanno interessi a impiegare la loro liquidità a medio lungo termine se non con spread elevati, che a loro dire, sono commisurati al rischio delle famiglie italiane. Questa situazione di difficoltà nella concessione dei mutui o a condizioni di costo troppo elevato ha precluso alle famiglie italiane l'opportunità di realizzare un progetto importante come quello di acquistare la loro casa. L'unica soluzione oggi realmente percorribile – e che in questo momento particolare del mercato immobiliare e del mercato del credito permette di rendere entrambe le parti coinvolte nel contratto vincenti - è quella del “rent to buy”. * * * * * Come funziona il "RENT TO BUY" Da un punto di vista tecnico-giuridico il rent to buy può consistere in un unico contratto (misto) contenete all’interno due diversi negozi giuridici oppure in più contratti (generalmente un contratto di locazione e un contratto di vendita) sostanzialmente fra loro collegati in vista del risultato finale consistente nel trasferimento della proprietà dal venditore all’acquirente. Il “rent to buy” non va però confuso con il “contratto di locazione con patto di futura vendita”, poiché quest’ultimo - a differenza del primo - è un contratto con regole rigide e con canoni esclusivamente dedicati al pagamento della locazione. Il “rent to buy” viceversa prevede canoni pagati in parte per far fronte al contratto di locazione e in parte come acconto in vista della futura vendita. Rinviando il rogito notarile e, di conseguenza, l’accensione del mutuo, si ottengono 4 importantissimi benefici: la possibilità, per l’acquirente, di crearsi uno “ storico creditizio ”, finalizzato a migliorare il proprio rating (punteggio) per ottenere poi il mutuo con più facilità ed alle migliori condizioni di mercato (non solo in termini di spread ma anche in termini di costi accessori); la creazione di un “ primo effetto leva ” grazie al quale l’acquirente, versando mensilmente al venditore (costruttore o privato) un importo equivalente ad un normale affitto, se ne vede accantonare il 50% come acconto sul prezzo, elevando così il suo deposito iniziale senza appesantire il proprio bilancio familiare; la creazione di un “ secondo effetto leva ”, derivante dalla posticipazione di tutti i costi e le imposte relative al mutuo ed al rogito notarile; un “ periodo di prova ” durante il quale, se dovessero mutare le proprie esigenze, si può vendere l'immobile ad un terzo soggetto con la semplice cessione della propria contrattualistica, evitando così tutti i costi del rogito ed ottenendo magari anche un piccolo guadagno. Grazie alla sua flessibilità il " Rent to Buy " si presta a risolvere molte altre problematiche ed in particolar modo quella, assai diffusa, di chi, per acquistare una nuova casa deve prima venderne un'altra. Acquistando la nuova casa con il " Rent to Buy ", la si può abitare da subito, liberando così quella usata per venderla senza fretta al miglior prezzo ottenibile, magari dopo averla ritinteggiata per presentarla al meglio. Non appena effettuato il rogito per la vendita dell'immobile usato si potrà così, con la liquidità ottenuta, provvedere a rogitare il nuovo, accendendo eventualmente un mutuo di importo inferiore e commisurato alle effettive necessità finanziarie del momento. * * * * * Chi redige il "RENT TO BUY" La redazione del/i contratto/i "rent to buy" impone l'intervento di professionisti del settore esperti in questo tipo di operazioni. I nostri professionisti sono profondi conoscitori della materia e delle insidie che possono nascondersi dietro la realizzazione di tali operazioni negoziali. Per maggiori informazioni sul nostro servizio di consulenza in materia di rent to buy visitate la nostra area consulting rent to buy.

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