mutuo surroga

Hai acceso un mutuo ma non sei soddisfatto e vorresti cambiarlo per ottenere condizioni più vantaggiose? La soluzione esiste e si chiama surroga o portabilità. Grazie alla surroga del mutuo è possibile spostare il finanziamento presso un'altro istituto di credito, ottenendo un nuovo mutuo che mantenga l'ipoteca già in essere e con la possibilità di rinegoziare le condizioni (rata più bassa, tassi d'interesse minori). La surroga non prevede alcun costo, e le spese di istruttoria della pratica e di perizia sull'immobile saranno a carico della banca che subentra con il nuovo contratto. Inoltre, con la surroga del mutuo è possibile trasformare in liquidità l’aumento di valore della tua casa e ottenere una somma aggiuntiva per soddisfare qualunque esigenza. L’unico limite della surroga è che l’importo del nuovo mutuo deve essere pari a quello del capitale residuo ancora da rimborsare: puoi, invece, decidere di modificare il tipo di tasso (da fisso a variabile o viceversa), la durata e lo spread (ovvero la commissione che la banca applica al finanziamento). Per avviare la surroga del mutuo è necessario comunicare la decisione alla banca, che prenderà accordi con il precedente istituto per provvedere alla surrogazione. È bene sapere che, mentre la vecchia banca è obbligata ad accettare la richiesta di surroga, gli istituti di credito non hanno alcun obbligo di offrire il mutuo di surroga e, nel caso in cui lo prevedano, non sono costretti ad accettare tutte le richieste. Ogni banca valuta caso per caso la possibilità di concedere o meno la portabilità. Alcune banche, anziché la surroga, potrebbero proporre la sostituzione del mutuo, che prevede l’estinzione del finanziamento precedente e la stipula di uno nuovo: questa operazione prevede però l’iscrizione di una nuova ipoteca e quindi costi decisamente maggiori rispetto alla surroga. Chiaramente, prima di richiedere la surroga del mutuo, è bene valutare con oculatezza i vantaggi del nuovo finanziamento, confrontando le proposte presenti sul mercato in modo da selezionare quella che possa offrire le condizioni migliori. A questo scopo, il portale king prestiti , grazie al servizio di confronto mutui, ti permette di comparare in modo rapido le proposte di mutuo di oltre quaranta banche. visita il nostro sito web : www.kingprestiti.com

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