VARIAZIONE CATASTALE

Occorre eseguire la variazione al catasto edilizio urbano per ogni modifica dell’unità immobiliare che comporti la modifica di: sagoma edificio disposizione degli spazi interni destinazione d'uso che, conseguentemente, modificano il classamento e la rendita catastale . Ad esempio, le variazioni catastali si eseguono per: Ampliamento o modifica di unità immobiliare per ristrutturazione edilizia cambio di destinazione d'uso dei locali: quando l’edificio o una porzione di esso viene destinato ad altro uso, anche senza modifiche dei locali o degli impianti: ad esempio da abitazione a laboratorio o a ufficio, da ufficio a negozio, da magazzino ad officina, da box garage a magazzino, da deposito a negozio, .. modifica degli spazi interni per lavori di ristrutturazione che prevedono lo spostamento o l’eliminazione di muri divisori interni alla casa senza modificarne la destinazione d’uso: formazione di un locale in più, eliminazione dell’ingresso, ... frazionamenti per trasferimento di diritti, quando è necessario dividere l’unità immobiliare in più parti: ad esempio nel caso di una villetta a due piani fuori terra che venga ristrutturata per ricavare al piano terreno una attività commerciale aperta al pubblico ed al piano primo si mantenga l’abitazione. Oppure: lo scorporo della cantina dall’alloggio per poterla vendere separatamente, acquisto di una cantina o box, garages, posti auto, ... fusioni di due o più unità immobiliari: fusione o scorporo di due alloggi, di capannoni adiacenti acquistati da un’unica ditta che li utilizza per un'unica attività divisione di unità immobiliari: divisione di un negozio in due attività distinte attribuzione di cantina o di area esclusiva: accorporo di una cantina ad un alloggio stralcio di aree urbane : ad esempio, una porzione di cortile attualmente di pertinenza del fabbricato e quindi di suo uso esclusivo viene venduta ad un’altra persona. La pratica, redatta da un tecnico abilitato, si compone di : di una planimetria delle unità immobiliari oggetto di modifica una serie di modelli, eseguiti mediante il programma ministeriale denominato DOCFA, che permettono al termine di attribuire la rendita catastale all’unità.

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