Consulenza contratti

Attività professionale di partecipazione alla Mediazione, con assistenza e consulenza alle compravendite immobiliari, con stesura contratti preliminari e proposte d'acquisto, espletata su incarico e nell'interesse di una sola delle parti oggetto del negozio giuridico. La documentazione da sottoporre a controllo in via esemplificativa sarà: 1) Atto di provenienza (istrumento – scrittura privata) e scheda di trascrizione 2) Dati anagrafici delle parti con indicazione del domicilio attuale 3) Per le società: visura camerale aggiornata e, se necessario, delibera dell’organo competente (Assemblea o Consiglio di amministrazione) che autorizza l’operazione (N.B.: i verbali devono essere esibiti dal relativo libro originale e consegnati in copia autentica) 4) Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio con annotazione o certificato di stato libero 5) Certificato e/o licenze di agibilità/abitabilità 6) Eventuali condoni, sanatorie, pratiche edilizie in corso, e relative ricevute 7) Eventuali denuncie di successioni se si tratta d’immobili ereditati e pubblicazioni di eventuali testamenti 8) In caso d’immobile venduto occupato, occorre fornire il relativo contratto di locazione/affitto e tutte le eventuali altre forme di contratto in essere 9) Atto di mutuo e scheda d’iscrizione (se c’è un finanziamento in corso o finito da meno di 20 anni ricevuta bancaria di estinzione ipoteca) 10) Planimetria catastale aggiornata (compreso box) e pertinenze 11) Visura catastale aggiornata + video mappa (estratto di mappa) 12) Preventivo o consuntivo condominiale (se c’è condominio) e ultime rate pagate (dettaglio spese) e “dichiarazione amministratore d’insussistenza debiti pregressi e lavori in corso” 13) Regolamento condominiale ed eventuali delibere in corso di approvazione e/o già approvate in sede assembleare 14) Certificazioni legge 46/90 (elettrico, idrico, termico, televisivo ecc… – ora D.M. 37/08) 15) Attestato Certificazione Energetica (ACE) 16) Documenti personali dei proprietari (carta d’identità e codice fiscale in corso di validità) 17) Eventuali procure a vendere, meglio se notarili 18) Eventuali deleghe all’agente immobiliare per recuperare i documenti mancanti presso il catasto fabbricati/terreni competente 19) Titolo abilitativo (Autorizzazione edilizia, Licenza di costruzione, DIA, Permesso di costruire.) 20) Fine lavori in caso di nuove costruzioni 21) Certificato di destinazione urbanistica aggiornato per i terreni (N.B.: per riscatti superficie) 22) Fidejussione postuma decennale in caso di costruzioni nuove 23) Indicazioni delle modalità di pagamento del corrispettivo: occorre consegnare al Notaio l’elenco scritto dei mezzi di pagamento con i relativi estremi (assegni o bonifici) 24) Indicazione della data di consegna dell’immobile 25) Segnalare la richiesta di agevolazioni fiscali (prima casa, imprenditoria agricola ecc.) 26) In caso di beni strumentali (uffici, negozi ecc) verificare prima la tassazione 27) Verifiche su ipoteche, servitù, sospesi amministrativi 28) Archivio edilizio comunale presso ufficio tecnico e controlli igienico-sanitari 29) Verifiche urbanistiche Ispezioni. Nei primi giorni va fatta l’ispezione ipotecaria dell’immobile che interessa, fatta nominalmente sui venditori. Meglio se l’ispezione è fatta sul ventennio. L’ispezione va rifatta in occasione del primo preliminare (proposta accettata con presa visione). Infine, penserà il notaio di parte acquirente a fare una terza ispezione prima dell’atto definitivo di compravendita.

Definizioni.

A corpo (vendita) - Vendita effettuata prescindendo dalle effettive misure dell'immobile. (Codice civile Art. 1538) - Vendita a corpo - Nei casi in cui il prezzo è determinato in relazione al corpo dell'immobile e non alla sua misura, sebbene questa sia stata indicata, non si fa luogo a diminuzione o a supplemento di prezzo, salvo che la misura reale sia inferiore o superiore di un ventesimo rispetto a quella indicata nel contratto. Nel caso in cui dovrebbe pagarsi un supplemento di prezzo, il compratore ha la scelta di recedere dal contratto o di corrispondere il supplemento.

A misura (vendita) - Vendita immobiliare effettuata sulla base delle misure. Agibilità (ex abitabilità) Attesta la sicurezza, l'igienicità, la salubrità, il risparmio energetico dell'edificio e degli impianti.