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Le sezioni unite sulle tabelle millesimali: approvazione a maggioranza

Con sentenza n. 18477 depositata lo scorso 9 agosto, le Sezioni unite di Cassazione hanno innovato il proprio orientamento in materia di tabelle millesimali di condominio affermando che per l'approvazione e revisione di queste ultime non e` necessario il consenso di tutti i condomini bensi` la stessa maggioranza richiesta per il regolamento di condominio.
Secondo il Collegio di legittimita`, infatti, la delibera di approvazione delle tabelle millesimali non ha natura negoziale non ponendosi come fonte diretta dell'obbligo contributivo del condomino bensi` “solo come parametro di quantificazione dell'obbligo, determinato in base a una valutazione tecnica”. “Caratteristica propria del negozio giuridico e` la conformazione della realta` oggettiva alla volonta` delle parti” mentre, ”l'atto di approvazione della tabella fa capo ad una documentazione ricognitiva di tale realta`, donde il difetto di note negoziali”.
L'approvazione a maggioranza delle tabelle millesimali – conclude la Corte - “non comporta inconvenienti di rilievo per i condomini, in quanto in caso di errore nella valutazione delle unita` immobiliari di proprieta` esclusiva, coloro i quali si sentono danneggiati possono chiedere, senza limiti di tempo, la revisione ex articolo 69 delle disposizioni di attuazioni del Codice civile”.

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