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Nel luglio 2022 i mutui per acquistare casa avevano un tasso medio del 2, 24%, mentre a luglio 2023 sono saliti al 4, 19% , la cifra più alta dell'ultimo decennio. Ciò significa che oggi comprare un appartamento costa il 22% in più rispetto a 12 mesi fa. A lanciare l'allarme sul “rischio collasso” del settore immobiliare è Tiziano Benvenuti , amministratore di Mmo spa, azienda di formazione immobiliare con sede nel pisano.

“In confronto all'Europa - spiega Benvenuti - le famiglie italiane hanno redditi più bassi, ma paradossalmente sostengono costi maggiori per i finanziamenti. Questo crea un divario sempre più ampio tra domanda e offerta di immobili, anche perché mancano nuove costruzioni e ristrutturazioni”. In sofferenza anche gli agenti immobiliari . “Nove su dieci - sottolinea l'amministratore di Mmo - sanno vendere solo quando il mercato è in rialzo e le banche concedono facilmente dei mutui a tassi vantaggiosi. Ma quasi nessuno sa cosa fare quando i prezzi vanno in discesa e gli istituti finanziari stringono le maglie dei finanziamenti”.

roprio per questo, nel momento in cui la crisi del mercato immobiliare diventerà ancora più forte, “molti agenti si troveranno in enorme difficoltà e staranno mesi e mesi senza riuscire a vendere una sola casa; diverse agenzie dovranno licenziare o in alcuni casi anche chiudere ”.

Queste sono le 'due crisi', di famiglie e agenti immobiliari, ma la fase che sta attraversando il mercato immobiliare apre anche una doppia opportunità . Da una parte ci saranno infatti agenti immobiliari, i cosiddetti ' top producer ', spiega Benvenuti, “che useranno la crisi per accelerare la loro carriera e guadagnare ancora di più”. Dall'altra “i single e le famiglie che avranno una buona disponibilità economica potranno comprare casa a prezzi molto vantaggiosi e fare dei veri e propri affari, acquistando immobili che nel giro di pochi anni aumenteranno di valore in modo importante”.

Intanto, però, servirebbero interventi per rilanciare il settore, quali, suggerisce l'amministratore di Mmo, “ più investimenti in edilizia residenziale moderna, una politica fiscale che favorisca l’acquisto di immobili e un abbassamento dei tassi d’interesse , rendendo così il mattone più accessibile sia ai giovani sia a chi vuole cambiare casa”