Il 29 marzo 2011 è entrato in vigore il Dlgs. 3 marzo 2011 n. 28 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 71 del 28 marzo 2011, che ha apportato significative modificazioni al decreto legislativo 192/2005 in tema di certificazione energetica degli edifici.

Per quanto riguarda la compravendita e la locazione di immobili l’art.13 del nuovo testo prevede al comma 1c:

“…all’art.6, dopo il comma 2-bis (n.d.r. del Dlgs.192/2005), sono inseriti i seguenti: ”.

- In tema di compravendita di immobili si richiama quanto illustrato nella precedente circolare informativa.

In particolare il nuovo testo, prevedendo l’obbligo di inserire in sede di atto notarile una clausola nella quale il compratore dia atto di aver ricevuto “le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici”, comporta che l’atto debba necessariamente fare riferimento all’Attestato di Certificazione Energetica e che in difetto l’atto stesso dovrebbe essere nullo.

- In tema di locazione l’obbligo di inserimento della clausola in questione e quindi di consegna della documentazione inerente l’Attestato di Certificazione Energetica si applica solo agli edifici già dotati dell’attestato, ad esempio a sensi dell’art.6 c.1 dlgs.192/05 in quanto di nuova costruzione o a sensi dell’art.6 c.1 bis in quanto singola unità di un immobile oggetto di trasferimento a titolo oneroso dopo il 01/07/2009. Si ricorda che in tema di locazione il locatore non è tenuto a consegnare al conduttore l’originale dell’Attestato di Certificazione Energetica, ma può consegnarne una copia da lui stesso certificata come conforme all’originale che rimarrà a sue mani.

- Il comma 2-quater introduce una novità di rilevante portata anche per l’attività degli agenti immobiliari.

Infatti dal 01/01/2012 gli annunci commerciali di vendita di immobili dovranno riportare “l’indice di prestazione energetica contenuto nell’attestato di certificazione energetica”. Il che comporta conseguentemente che l’Attestato di Certificazione Energetica dal 01/01/2012 non debba essere predisposto solo per l’atto notarile, ma essere già in possesso del venditore precedentemente in modo da poter riferire gli indici di consumo nell’offerta di vendita o comunque nell’incarico all’agente immobiliare.

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