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Iva sui fabbricati dei centri minori


L’attivita` di gestione del patrimonio da parte degli enti locali e` soggetta a Iva, se svolta in forma commerciale e questo avviene quando esiste una struttura imprenditoriale la cui finalita` e` realizzare un risultato economico. La precisazione giunge dall’agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 169/E del 1° luglio 2009, in risposta all’interpello avanzato dall’Anpci (Associazione dei piccoli comuni d’Italia). L’attivita` di gestione di cui sopra, viene svolta dagli enti locali attraverso atti di locazione, compravendita e affidamento a terzi. L’interpellante ritiene che l’attivita` sia soggetta ad Iva, in quanto svolta con continuita`, abitualita` e sistematicita`. L’Agenzia riconosce che l’attivita` di cessione e locazione di immobili rientra nel campo di applicazione dell’Imposta (art. 2 del Dpr 633/72), anche se pero` si deve andare a verificare la natura del soggetto che mette in atto l’operazione e per quale fine. Occorre, dunque, che il soggetto svolga l’attivita` in forma commerciale. Infatti, un ente non commerciale e` soggetto a Iva solo se l’attivita` che svolge viene esercitata come se fosse un’attivita` commerciale.